منتدي الإيمان للإستثمار العقاري
منتدي الإيمان للإستثمار العقاري يرحب بالزائريين ... سجل معانا مجاناً بسرررعة وتمتع بأسرع موقع للتسويق العقاري المجاني في مصر والعالم العربي ...

وشكراً
أدارة منتدي الإيمان
منتدي الإيمان للإستثمار العقاري
منتدي الإيمان للإستثمار العقاري يرحب بالزائريين ... سجل معانا مجاناً بسرررعة وتمتع بأسرع موقع للتسويق العقاري المجاني في مصر والعالم العربي ...

وشكراً
أدارة منتدي الإيمان
منتدي الإيمان للإستثمار العقاري
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتدي الإيمان للإستثمار العقاري

أفضل منتدي عقاري مجاني لتسويق العقاري في مصر والوطن العربي و هو دليلك الأول والشامل فى عالم العقارات .... معنا إعلانك يصل إلى ألأف الباحثين عن العقارات
 
الرئيسيةأحدث الصورالمنشوراتالتسجيلدخول
 
      سوق المعمورة القديم                        عمارات قصر المنتزة - المعمورة الشاطيء

شقة للإيجار مفرش تري البحر مول المعمورة بلازااا

 



       مجموعة صلاح الدين                            مجموعة الفردوس

     مشاية كورنيش المعمورة الشاطيء
 
 شقة للإيجار مفروش مستوي فندقي الدور 9       شقة للإيدار مفروش مستوي فندقي الـ 11



شاهد فيديو شقة مول المعمورة بلاززززززا

         شالييهات مجموعة الجندول                        كبائن مجموعة النصر

        كبائن مجموعة اللوتس                           كبائن الزهراء

        مجموعة بغداد                               مجموعة الكرنك
 
مجموعة مكيسم

منتدي الإيمان يقدم عروض شقق تناسب كل الإفراد للإيجار مصيف بأقل الإسعار

شقة للبيع غرفة وصالة تشطيب سوبرررر لوكس مفروشة لوكس تطل علي شارع النصر – المعمورة الشاطيء

شقة للبيع تشطيب سوبررر لوكس مساحة 140 متر – المعمورة الشاطيء
لينك الشقة
https://alzeeny.ahlamontada.com/t696-topic
شقة تشطيب سوبر لوكس للبيع مساحة غرفتين وصالة مساحة 110 متر بسعر 350000 جنية - شارع الشرطة - المعمورة الشاطيء ... لينك الشقة
 https://alzeeny.ahlamontada.com/t663-topic
لا الة ألا اللة محمد رسول اللة
فرصة فرصة لا تفوتك ... شقة تشطيب سوبر لوكس تسليم مفتاح مساحة 100 متر 50 متر من البحر ..
تري البحر – المندرة بحري
https://alzeeny.ahlamontada.com/t807-topic#814
فرصة فرصة لا تفوتك ... شقة تشطيب سوبر لوكس تسليم مفتاح مساحة 100 متر 50 متر من البحر ..
تري البحر – المندرة بحري
شقة للبيع في المعمورة مساحة 130 مترفي ميدان لاباس تطل علي البحر ... بسعر مغري جداااااااااااااااا
لينك الشقة :  https://alzeeny.ahlamontada.com/t690-topic

الفيلا مكونة من غرفتين و صالة مكيفة الهواء يوجد بها ثلاثة تكيفان جديدة لها مدخل خاص ، يوجد بها حديقة جميلة المطبخ و الحمام لوكس ملحوظة هامةالإيجار شامل كر نهات نزول البحر ودخول البوابة
المواصفات :- الشقة مكونة من ثلاث غرف و صالة و 2 حمام و 2بلكونة تري البحر الشقة في الدور الثاني تقع في السوق التجاري ثاني عمارة من شارع البحر الصالة :- يوجد بها سفرة و أرع كراسي الغرفة الأولي : يوجد بها غرفة نوم كاملة الغرفة الثانية : يوجد بها 2سرير الغرفة الثالثة : يوجد بها 2 سرير البلكونة الكبيرة : يوجد بها كراسي خرزان و تربيزة خرزان الحمام : لوكس
فرصة للتصييف في المعمورة الشاطيء شقة سوبرلوكس مكيفة بـــــ 250 جنيه في اليوم0123787514المواصفات : - الشقة تقع في الدور الثاني ، مكيفة الهواء حيث يوجد فيها 3 مكيف أسبلت جديد تكيف في الصالة ، وأخر في كل غرفة الصالة يوجد بها التلفزيونى + رسيفر ، أنترية جميل , سفرة و سط الغرفة الأولي :- غرفة نوم كاملة سرير الغرفة الثاني :- 2سرير وسط المطبخ :- أدواتة كاملة الحمام : لوكس يوجد غسالة فول أتوماتيك
أعلن أعلاناتك مجاناً و تمتع بنشر أعلاناتك علي Google ، !YAHOO ، bing ، facebook ومكينات البحث العالمية ......

أدخل علي صفحة منتدي الإيمان للإستثمار العقاري علي Twitter


الآن أعلن مجاناً وبكل سهول دون الحاجة الي أشترك *** أعلن أعلاناتك مجاناً و تمتع بنشر أعلاناتك علي جوجل و مكينات البحث مجاني****احصل على افضل نتيجة سريعة لاعلانك ****دخل بيانات مكتبك العقارى ليتواصل الجميع معك بسهولة منتدي الإيمان للإستثمار العقاري يتمني يرحب بكم يتمني لكم قضاء وقت ممتع*****
أدخل الموقع وتتبع عروض الإيجار ثم أختار شقة مصيفك ثم أتصل بأدارة مكتب الإيمان علي ت: 0123787514 لمعرفة الإسعار وتأكيد الحجز وتمتع مع منتدي الإيمان بأجمل مصيف في الإسكندرية مع تحيات منتدي الإيمان للإستثمار العقاري
شقة للييع تشطيب لوكس في المعمورة الشاطيءبـ 280000 جنية مساحة 125 متر
لينك الشقة :
https://alzeeny.ahlamontada.com/t572-topic
يوجد لدينا شقق للإيجار الشهري في منطقة المعمورة و كل مناطق الإسكندرية بأقل السعر الممكنة و المناسبة لكل الأفراد و هي كالأتي :-منطقة المعمورة الشاطيء :- أسعار الإيجار الشهري يبداء من 500 جنية في الشهر شقة غرفتين وصالة متوسطة المستوي1000 حنية حتي 1500 جنية شقق لوكس منها يوجد بها تكيف2000 جنية حتي 3000 جنية سوبر لوكس مكيفة منطقة الأسكندرية :- يوجد أسعار مختلفة تبداء من 1000 حنية حتي 3000 حنية شهري في جميع منطقة الإسكندرية
الآن أعلن مجاناً و أحصل علي أسرع تسويق عقاري *** الآن أعلن مجاناً وبكل سهول دون الحاجة الي أشتراك*** أعلن أعلاناتك مجاناً و تمتع بنشر أعلاناتك علي جوجل و مكينات البحث مجاني *** منتدي الإيمان للإستثمار العقاري يتمني يرحب بكم يتمني لكم قضاء وقت ممتع

 

 تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!!!!!!

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
إدارة منتدي الإيمان
Admin
إدارة منتدي الإيمان


عدد المساهمات : 475
نقاط : 1768
تاريخ التسجيل : 10/06/2009

تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع  العقارات!!!!!!!! Empty
مُساهمةموضوع: تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!!!!!!   تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع  العقارات!!!!!!!! Icon_minitimeالأربعاء أبريل 14, 2010 6:21 am

أسس تحديد قيمة العقارات الفعلية



من أين تأتى القيمة ؟ و ما هى المبادئ التى تبنى عليها ؟


(1) التوقع :- Anticipation

ثمن العقار يتأثر حتما بتوقع الأسعار مستقبلا .
توقع الأسعار قد يخل باتزان العرض و الطلب – التوقعات مرتبطة بنوع العقار فمثلا :-
- الوحدات السكنية مرتبطة بتوافر الخدمات و المستوى الاجتماعي للمنطقة ( المناطق لسياحية بالمدن الجديدة مثال ) .
- لعقارات التجارية تعتمد فى سعرها على توقع السوق لقدرة العقار على تحقيق دخل لصاحبة .
- العقارات بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل و لذا يشتريها الناس كمخزن للقيمة المستقبلية . و توقع ارتفاع السعر سبه تناقص المعروض من الاراضى فى منطقة معينة ( معروض ثابت لطلب متزايد ) .
توقع استخدامات المباني يحدث في الأراضي الجديدة و قبل صدور مخطط فى أحيان كثيرة و هو ما يجعل الاستثمار العقارى عالي المخاطر أحياناً .
و باختصار فان العقارات تشترى فى كثير من الأحيان توقعا لقيمتها المستقبلية سواء لتدر دخل أو للحماية من الضرائب أو كمخزن للقيمة المستقبلية .
(2) الاتزان : Balance

العقارات غير قابلة للنقل و مع ذلك تتأثر بقوانين العرض و الطلب مثلها كأى سلعة ( كلما زاد لطلب أرتفع السعر و العكس صحيح ) العناصر الأربعة للإنتاج التى تحدد لسعر تنطبق هنا و هى ( الأرض * العمالة * رأس المال * لإدارة ) الأرض يجب أن تكزن فى أفضل استخدام ( أراضى لمهندسين و هدم لعمارات القصيرة ) إذا اتزنت العناصر الأخرى و المقصود الاتزان هو خليط عوامل العمالة * رأس المال و الإدارة الذى ينتج عنه أن يكون استخدام الأرض فى أفضل حالة لها .
(3) التغير : Change
السوق العقارى مثل أى سوق أخر معرض للتغير بتأثير العوامل الطبيعية و العمر و لذا فالسوق العقارى لا يمكن ان يظل ثابت فى أى منطقة و يجب على خبير التقييم التعرف و التوقع لتأثير لتغيير على حالة السوق .
(4) المنافسة Competition
مبدأ المنافسة مبنى على أنه حين يزيد الطلب على السلعة يرتفع سعرها و تختلق ربح لأصحابها فإن السوق يجلب سلع أخرى مماثلة مما قد يؤدى لانخفاض سعر السلعة و نقص الربح إلا إذا ازداد الطلب .
قيمة أى عقار تتأثر بالمعروض حوله من عقارات مماثلة العقارات التجارية اكثر تأثيراً بمبدأ المنافسة فمكسب تاجر ما ينتج عنه اجتذاب تجار آخرين للمنطقة مما يخلق سوق عام ( حي الصاغة مثلاً ) أو قد ينتج عنه قله الربح إذا لم يزيد الطلب العام مما قد ينتج عنه إفلاس بعض التجار .
(5) التوافق Conformity

توافق العقار مع المنطقة اقرب إلى تحقيق سعر اكبر عقار فى حالة جيدة وسط منطقة قديمة غير معتنى بها غالباً لا يغل ما قد يغله إذا كانت المنطقة معتنى بها ( مثال فيلا فى بولاق أو فيلا فى الزمالك ) فيلا ضخمة فى أبوتلات أو نفس الفيلا فى مارينا . ( توب المنطقة ) .
(6) المساهمة : Contribution

أى إضافة لثمن العقار ( بالبناء ) تساوى فقط مقدار مساهمتها إلى ثمن العقار ( مساهمة لإضافة ليست بالضرورة تكلفة الإضافة و إنما مقدار تأثيرها على السعر ) .
مثــــــــــــــال :-
إضافة حمام ثاني لشاليه الساحل الشمالي ثمن الحمام حوالي من 3000 إلى 8000 جنية الإضافة قد تكون فى حدود 20000 جنية . مثلاً ديكورات باهظة الثمن قد لا ترفع ثمن العقار بمقدار تكلفة هذه الديكورات .
(7) العوامل الخارجة : Externalities
لعوامل الخارجية قد يكون لها تأثير سلبي أو ايجابي على قيمة العقار .
(Cool عوامل الإنتاج الأربعة : Factors of Production
نظرية التوزيع هى التى بنيت عليها قيمة السلعة و هى ان قيمة السلعة تنبع من العوامل الأربعة :-
1- الأرض Land




مع تحيات مكتب الإيمان للإستثمار العقاري
lol! afro afro
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://alzeeny.ahlamontada.com
 
تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!!!!!!
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» احصل على شقتك المثالية في كمبوند سراي القاهرة الجديدة
» احصل على شقتك المثالية في كمبوند سراي القاهرة الجديدة
» عاااااجل انخفاض اسعار العقارات فى مصر ؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!
» تنظيف العقارات والفلل في الرياض
» لماذا المونت جلالة هي الوجهة المثالية لقضاء عطلة فاخرة

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدي الإيمان للإستثمار العقاري  :: خدمات عقاريـــــــــــــــــــــــــة-
انتقل الى: